El mercado inmobiliario está experimentando una transformación radical gracias a la tecnología. En el centro de este cambio están las proptech, es decir, empresas que aplican soluciones digitales para innovar en la compraventa, alquiler, inversión y gestión de inmuebles.
Según el informe «Análisis y perspectivas del mercado proptech en España«, el número de empresas proptech en España ha pasado de 151 en 2020 a 562 en 2024. Una cifra que evidencia el crecimiento sostenido de este ecosistema.
Desde iad España, analizamos qué es el proptech, qué empresas y servicios están emergiendo en España y cómo se relaciona con otras tendencias como la Inteligencia Artificial (IA).
RESUMEN DE ARTÍCULOS
Proptech es un acrónimo de property y technology, y hace referencia al conjunto de empresas o herramientas digitales que transforman procesos tradicionales del sector inmobiliario.
En este sentido, si te preguntas qué es una proptech, la respuesta es clara: son startups o soluciones tecnológicas que digitalizan la intermediación inmobiliaria, la financiación, la gestión de activos o la experiencia del cliente.
Pero el proptech no solo tiene que ver con la venta de viviendas. También afecta a distintos actores dentro del mercado. Algunos ejemplos son:
En España, el crecimiento del proptech inmobiliario ha sido especialmente dinámico en los últimos años.
Este ecosistema se ha consolidado en torno a distintos verticales tecnológicos que cubren todo el ciclo de vida del sector inmobiliario: desde la captación de propiedades hasta la financiación y la experiencia del usuario.
Son agencias que operan sin oficina física y que aprovechan las herramientas tecnológicas para ofrecer servicios de compraventa y alquiler de forma más eficiente.
Un ejemplo de ello es iad España, una red de asesores inmobiliarios independientes que gestionan su propio negocio online, optimizando tiempos y costes tanto para el profesional como para el cliente.
Los portales inmobiliarios centralizan miles de anuncios de viviendas, permitiendo comparar precios, ubicar inmuebles y contactar directamente con agentes o propietarios. Son parte fundamental del ecosistema proptech en España.
Los CRM, gestores documentales o plataformas de marketing automatizado permiten a agencias y agentes digitalizados optimizar su operativa diaria. Estas soluciones son clave para escalar el negocio inmobiliario con eficiencia.
Más información: Las herramientas tecnológicas más efectivas para asesores inmobiliarios
El proptech no solo impacta en la gestión de inmuebles, sino también en cómo se vive en ellos. Desde el control de temperatura por voz hasta sistemas de seguridad inteligentes, la domótica mejora la habitabilidad y eficiencia energética de las viviendas.
Se trata de plataformas digitales que facilitan la simulación, comparación y contratación de hipotecas, préstamos o inversiones inmobiliarias. Estas herramientas aceleran los procesos de financiación y reducen la fricción en las transacciones.
Esta tecnología ayuda a los asesores inmobiliarios a mejorar la experiencia de sus clientes a la hora de encontrar la vivienda de sus sueños.
La RV es una acción de marketing inmobiliario que permite al profesional del sector diferenciar sus anuncios del resto, ofreciendo una experiencia virtual real de la vivienda y fotografías en 360º.
Hoy en día, encontramos empresas especializadas en áreas como:
Emplear estas nuevas tecnologías puede mejorar tu rendimiento y optimizar tus procesos, tiempos y costes. Estas son las principales ventajas que puede reportarte el proptech.
La digitalización te ayuda a reducir costes en tu agencia inmobiliaria. Un ejemplo son las inmobiliarias online que, al permitir ahorrar gastos en infraestructuras (local, suministros…) pueden abaratar los costes de cara al cliente final. Todos salen ganando.
A la hora de centralizar en una sola plataforma la gestión de clientes (CRM inmobiliario), las viviendas o la comunicación entre asesor y cliente, es posible reducir el tiempo que conlleva gestionar todas estas tareas.
El papeleo y los trámites pueden gestionarse y firmarse de forma 100% digital, evitando colas o esperas. Un ejemplo de ello es la firma digital de documentos aplicada al sector inmobiliario.
Los trámites burocráticos pueden gestionarse a distancia, desde la comodidad de tu propio hogar, evitando desplazamientos y ahorrando tiempo.
La tecnología nos trae rapidez y comodidad al gestionar los procesos inmobiliarios, que no son simples. Este valor añadido está considerado por los clientes como una mejora de la experiencia, tanto para el que vende como para el que compra.
La Inteligencia Artificial está llevando el proptech a un nuevo nivel. Ya no se trata solo de digitalizar procesos, sino de automatizarlos, anticiparse a las necesidades del mercado y ofrecer experiencias altamente personalizadas.
La aplicación de la IA en el proptech inmobiliario abre un abanico de oportunidades que están revolucionando la forma de trabajar de los profesionales del sector:
Las herramientas proptech basadas en la IA permiten automatizar y escalar los negocios inmobiliarios tanto a asesores inmobiliarios independientes como a agencias.
Más información: Cómo utilizar el análisis de datos inmobiliarios para captar inmuebles
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¿Cómo usar proptech como asesor inmobiliario?
CRM, firmas electrónicas, visitas virtuales, plataformas de captación, valoración de propiedades… Existen infinidad de recursos proptech para ofrecer una mejor experiencia al cliente.
¿Es iad España una empresa proptech?
Sí. La red inmobiliaria iad España basa su modelo en la digitalización del negocio inmobiliario tradicional a través de una red de asesores independientes que operan digitalmente.
¿Qué impacto tiene el proptech en el mercado inmobiliario español?
De acuerdo con el estudio de PwC de 2025 «PropTech Trends Spain«, en el último año el 75% de los profesionales del sector inmobiliario utilizó servicios proptech, lo que se tradujo en un aumento del 80% en satisfacción del cliente. El 70% ya utiliza también la IA para impulsar la eficiencia y mejorar la experiencia del servicio de cara al cliente.
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